今年7月1日起，新修订的《广东省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》（以下简称《实施办法》）将正式施行。其中明确携带电动车及电池进入室内充电和进入电梯轿厢的，被责令改正后拒不改正的单位将被处1000元至5000元罚款，个人将被处500元至1000元罚款。其中，如果物业未履行消防责任最高罚5万元。

　　小区应设置或改造充电场所

　　广东省电动自行车保有量超过2000万辆，由于户外充电桩不足、充电价格不均等，入户充电现象普遍，“人车同屋”导致火灾风险高。对此，《实施办法》增加了电动车消防安全管理的内容。

　　《实施办法》明确，拟建、在建的住宅小区、住宅建筑和人员密集场所应当按照规定设置电动车集中停放、充电场所，配置符合用电安全要求的充电设施，采取防火分隔措施。已经建好的小区，既有建筑场所的产权人、管理人或者使用人应当按照消防技术标准，设置或者改造集中停放、充电场所；无法设置或者改造的，应当加强消防安全管理。

　　《实施办法》规定，禁止在建筑物的公共门厅、疏散通道、安全出口、楼梯间以及不符合消防安全条件的室内场所停放电动自行车、电动摩托车，或者为电动自行车、电动摩托车及其电池充电；禁止携带电动自行车、电动摩托车及其电池进入电梯轿厢。

　　《实施办法》第四十九条规定：携带电动车及电池进入室内充电和进入电梯轿厢的，被责令改正后拒不改正的单位将被处1000元至5000元罚款，个人将被处500元至1000元罚款。

　　明确房东消防安全责任，租客可进行监督

　　《实施办法》也明确房东消防安全责任，租客可进行监督。

　　《实施办法》第十一条明确细化：建筑物或者场所出租使用的，出租人应当确保出租的建筑物或者场所符合消防安全条件，并应当以书面形式明确双方的消防安全责任；未以书面形式明确的，出租人对公用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施等进行统一管理，承租人对承租的建筑物或者场所的消防安全负责。也就是说，租客可以对房东进行监督，可根据《实施办法》追责。

　　属于多产权建筑怎么办？《实施办法》第十一条规定，属于多产权建筑的，相关的产权人、使用人应当共同确定或者委托统一管理单位对消防安全实施统一管理。

　　《实施办法》第二十一条明确同一建筑物由两个以上业主、使用人管理或者使用的，不得设置影响疏散的分隔设施。

　　物业未履行消防责任最高罚5万元

　　《实施办法》第十二条明确： 居民住宅区的物业服务人应当履行消防安全责任，要及时劝阻、制止违反消防安全管理规定及擅自改变建筑物消防安全条件的行为，劝阻、制止无效时，应当及时报告政府及街道相关机关依法处理。

　　非居民住宅区委托物业服务人提供消防安全服务的也应履行相应的消防安全责任。补充规定了物业服务人发生变更的，原物业服务人与新物业服务人在消防安全管理工作中的交接、配合要求。

　　《实施办法》第四十四条，针对物业服务人在共用消防设施、器材的维护管理；公共疏散通道、安全出口、消防车通道、避难设施、消防车登高操作场地管理；电动自行车、电动摩托车和电动汽车停放、充电管理以及建筑物消防安全条件保持等方面未履行劝阻和制止等消防安全管理责任的，明确了相应的处罚。针对属于单位的物业服务人，违法行为最高可处5万元的罚款。