深圳市人民政府住房制度改革办公室

关于公布《1999年多层住房本体造价影响因素表》及有关安居房房价问题的通知

（2000年6月1日）

深房改〔2000〕4号

各区人民政府、市直属各单位、驻深各单位：

　　根据《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》（市政府令第88号）的规定和深建价〔2000〕5号文的有关精神，现将《1999年多层住房本体造价影响因素表》[10层以下（含10层）]（下称《因素表》）予以公布，并将有关事项通知如下，请遵照执行：

　　一、凡在2000年1月1日至2000年6月30日期间购买多层住房[10层以下（含10层）]，其本体建造成本依据《1999年多层住房本体造价影响因素表[10层以下（含10层）]》内各项实际装饰标准计算。

　　二、2000年7月1日至2000年12月31日期间及以后购房的，房价按《因素表》内各项实际装饰标准进行计算后，再按职工购房时市房改办公布的前半年房价浮动指数调整。

　　三、2000年1月1日至6月30日期间购房的，住宅区开发配套费为每平方米建筑面积313.15元。2000年7月1日后，配套费随住房本体建造成本浮动而调整。

　　四、在《高层住房本体造价影响因素表》公布之前，总层数11层以上（含11层）20层以下（含20层）带电梯的住房，按10层以下（含10层）多层住房本体建造成本加25%计算；总层数21层以上（含21层）30层以下（含30层）带电梯的住房，加30%计算；总层数31层以上（含31层）带电梯的住房，加35%计算。

　　五、1988年10月1日至1999年12月31日期间购买的安居房，重置为2000年上半年的房价时，按2000年上半年的房价政策计算，其中，准成本重置价是根据住房的实际装饰标准，套用《因素表》中装饰标准的价格，计算出住房本体建造成本后，再考虑楼层、朝向、平台、绿地、折旧和地段等因素后得出。配套费重置价是根据2000年的配套费单价乘以住房建筑面积得出。今后,市房改办不再公布安居房价重置系数,重置价按以上办法计算。 职工购买安居房后需按社会微利价补差时，若采用以上办法计算的重置价低于职工购房时实际缴交的准（全）成本房价，则重置价以实际缴交的准（全）成本房价为准。

　　六、各产权单位的住房按社会微利价申报房改时，继续执行深房改〔1997〕12号文中社会微利价的计算办法。

　　住房楼层影响房价因素调整为：高层住房[11层以上（含11层）带电梯住房]的楼层系数按中间层（一层或两层，裙楼计入总楼层）不加不减，中间层以上每增加1层，楼层系数增加1%，最高层与次高层楼层系数相同，以次高层的为准；中间层以下每减少一层，楼层系数减少1%。多层[10层以下（含10层）]带电梯住房楼层影响房价因素如下表：

　　所 在 层 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十

　　按单位本体造价（%） -5 0 +5 +5 +5 +6 +7 +8 +9 +9

　　标准装饰高层住房的社会微利价（下称标准社会微利价）是中间层未考虑朝向等其它因素时的房价；多层带电梯住房的标准社会微利价是指第2层未考虑朝向等其它因素时的房价。

　　七、2000年1月1日至6月30日各种类型住房的标准社会微利价和标准本体建造成本详见下表：

　　小型复式房的社会微利价暂不与住房装饰标准挂钩；市住宅局直接出售的社会微利房，仍然以公开发售时公布的社会微利价为准。

　　八、在《地段因素表》未公布之前，特区内地段因素为1，龙岗、宝安两区为0.9。

　　九、2000年1月1日至2000年6月30日期间购房计算房价时，建设期利息为月息4.65‰，工程管理费为2.5%。

　　附件：1999年多层住房本体造价影响因素表[10层以下（含10层）（略）

　　2000年7月1日以后市房改办如未公布新的规定，则继续执行此条规定。