各有关单位、各房地产开发企业：

　　为进一步规范我市商品房预（销）售行为，提高商品房交易信息的透明度，维护商品房买卖双方的合法权益，促进我市房地产市场的持续健康稳定发展，根据商品房销售管理法律法规及住房和城乡建设部、省住房和城乡建设厅有关文件规定，在原主城区范围内实行商品房预售合同网上备案管理的基础上，正式实行全市范围内商品房买卖合同网上备案管理，现就有关事宜通知如下：

　　一、实行网上备案管理的时间和范围

　　自2015年 7月 1 日起，对全市范围内新申请并取得商品房预售许可证的商品房预售合同、已经取得房地产权属证明书的商品房现售合同，均实行网上备案管理。

　　二、实行网上签约备案管理的办理流程及要求

　　（一）商品房预售合同的网上备案管理

　　开发企业向辖区建设部门申请商品房预售许可证，并按《关于实行商品房预售合同网上备案管理的通知》（珠规建房〔2011〕6号）规定的程序办理相关手续。

　　（二）商品房现售合同的网上备案管理

　　1．开发企业在向辖区房地产登记部门申请商品房初始登记时，一并申请办理“商品房现售合同网上备案系统”入网认证手续。

　　2．房地产登记部门依法向开发企业核发《房地产权权属证明书》，并提供“商品房现售合同网上备案系统”客户端和开通网上交易帐户，及在“珠海市商品房预（销）售专网”公布现售项目相关信息。

　　3．开发企业获得网上交易帐户后，即可通过“珠海市商品房预（销）售专网”实行商品房现售合同网上备案。具体操作参照《关于实行商品房预售合同网上备案管理的通知》（珠规建房〔2011〕6号）规定的程序执行。

　　三、本通知执行过程中如有问题、咨询或建议，请按相关职能联系有关部门：

　　珠海市住房和城乡规划建设局    电话：2225854

　　珠海市工商行政管理局          电话：2622211

　　珠海市房地产登记中心          电话：3268260

　　附件：《商品房买卖（预售/现售）合同网上备案系统软硬件及网络配置要求》

　　附件：

　　商品房买卖（预售/现售）合同网上备案系统软硬件及网络配置要求

　　一、硬件配置

　　1．CPU：酷睿i3或更高配置，内存：2G或更高配置，硬盘：500G或更高配置。

　　2．黑白激光打印机（合同打印）：自动双面打印，打印速度每分钟30页A4纸或更高配置。

　　3．数字证书USB eKey电子密钥（通过数字证书认证中心进行申请）

　　二、软件配置

　　1．操作系统：windowsXP（建议），浏览器：IE 6.0—9.0（建议）。

　　2．办公软件：Office 2003

　　3．安装USB eKey驱动

　　三、网络配置

　　连接方式：光纤或ADSL（有线连接），带宽：4M或更高。

　　珠海市住房和城乡规划建设局

　　  珠海市工商行政管理局

　　珠海市房地产登记中心

　　                                                                                                                            2015年 5月 29 日